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Bien que les ventes dans l’immobilier ancien représentent plus de la moitié des transactions immobilières en France, pour un investissement, plusieurs points poussent à privilégier l’achat immobilier dans le neuf.

Le premier semestre de 2022 continue de connaître des évènements importants qui affectent directement les investisseurs. Comment mettre en place une stratégie anti-crise sur son épargne ?

L'année 2021 a vu une lente baisse de l'euro par rapport au RMB. Celle-ci s'est fortement accéléré en toute fin 2021 et début 2022. Au regard des évolutions historiques des taux de change, faut-il rapatrier aujourd'hui son argent vers l'Europe ?

Véritable révolution dans les milieux financiers, l'investissement durable et responsable (sustainability en Anglais) est de plus en plus demandé par les investisseurs et proposé par les acteurs du marché. La mise en place de ces concepts s'articule autour du sigle ESG (Environnemental, Social & Gouvernance). Il est aujourd'hui possible et rentable d'investir de façon durable, responsable et certainement performante. Comment faire? Des réponses dans cet article.

Clients et amis d'EXPATRIMO ont pu admirer la vue exceptionnelle du haut du Pudong Art Museum. Situé sur la rivière, du côté Pudong et ouvert en Aout 2021, le Pudong Art Museum est une oeuvre du cabinet Jean Nouvel.

Merci aux participants pour avoir partagé cette belle soirée avec nous!

La période de la déclaration d'impôts en mai amène souvent à des réflexions sur la quantité d'impôts payés. Les Français d’Asie y participent aussi, d’autant que les revenus de l’immobilier en France sont fortement taxés pour les non-résidents hors Union Européenne.

Beaucoup  d’expatriés ont mis leur résidence principale en location avant de partir. Il s’agit le plus souvent d’une location nue, et donc de revenus fonciers. Cette même catégorie de revenus correspond aussi à l’investissement immobilier mis en location nue, ainsi qu’aux revenus tirés des SCPI et loyers d’immeubles commerciaux. S’agissant de la majorité des revenus immobiliers des expatriés, c’est sur celle-ci que nous mettrons l’accent.

Pour la plupart des français d’Asie, l’impôt dû représentera 37.2% du montant imposable (20% d’impôts et 17.2% de prélèvements sociaux). Au-delà de 25700 euros de revenus fonciers nets en France, c’est la tranche à 30% qui s'applique, soit un impôt total de  de 47.2%! S’il est déjà trop tard pour les revenus de 2020 et donc les impôts de 2021, les actions mises en place cette année pourront diminuer les impôts de l’année prochaine. Voici 5 solutions possibles:

Si la majorité des transactions immobilières en France concernent de l’immobilier existant, entre 5 et 10 % des transactions immobilières portent sur de l’immobilier neuf. En France, la quasi-totalité de l’immobilier neuf est vendu avant la fin de la construction, en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Ce régime particulier protège l’acheteur, mais était devenu complexe à mettre en place à l’étranger depuis la suppression du notariat consulaire fin 2018. La possibilité nouvelle de signer un acte en vidéo conférence rend l’achat en neuf depuis l’étranger, aussi simple que l’achat ancien. Une bonne nouvelle pour l’investisseur.

Le fond structuré un moyen d’investir sur les marchés financiers, tout en contrôlant le risque.  Dans la plupart des placements, soit on investit en bourse avec beaucoup de risques, soit on investit sur le marché obligataire ou en fond garantie, avec très peu de risques, mais également très peu de rendement. 
Le fond structuré propose donc un moyen d’investir en bourse en limitant le risque. Il s’agit d’un bon outil de diversification, au sein d’un portefeuille plus large.

La crise sanitaire de 2020 a déjà des implications économiques importantes. Le ralentissement de l’activité économique pendant les périodes de confinement, la réduction massive des voyages et des transports vont générer une perte d’activité conséquente pour les entreprises, ce qui aura des répercussions sur l’économie en générale. De la même façon, la distribution généralisée d’argent pour soutenir l’activité pourrait entrainer un retour de l’inflation.

L’idée de cette webconférence est de faire le point sur les choses à savoir sur l’immobilier, les différentes formes d’immobilier en France, les grandes tendances sur 2020 les questions qu’engendrent la crise du COVID et les conclusions que nous allons pouvoir en tirer.
Au-delà de la crise actuelle, chaque période de crise engendre son lot de craintes, d’interrogations de décisions à prendre. Certaines se font dans la précipitation et d’autres se font dans une vision long-termiste. L’idée de cette webconférence est de se poser les bonnes questions, réfléchir et envisager les solutions en phase avec vos projets personnels.
Si le placement immobilier fait partie des options d’investissement auquel vous songez, nous vous invitons à vous pencher sur les points suivants.

L’expatriation est souvent l’opportunité de vivre des expériences nouvelles et de développer des compétences. C’est aussi une prise de risque aussi bien professionnels que personnels. L’actualité récente a montré que la situation d’un pays hôte peut changer rapidement et de façon totalement inattendue. En cas de difficultés importantes, les expatriés doivent prendre des décisions rapides pouvant engager leur famille. Ces décisions peuvent inclure déplacer leurs familles rapidement, de façon temporaire ou définitive. Il est donc important de structurer son patrimoine de façon à pouvoir faire face l’imprévu.

Comme tout type de bien, l’investisseur propriétaire d’un logement en résidence services (LMNP) : résidence étudiante, EHPAD, résidence seniors, résidence de tourisme, peut chercher à le revendre. La qualité de l’emplacement, du gestionnaire et le prix sont les principaux critères. Parcourons ensemble les règles à respecter.

Les constructions en maçonnerie sont les plus répandues aujourd’hui en France. Or, leur impact écologique est important. Dans un souci environnemental, les promoteurs cherchent des solutions pour le futur et se tournent vers les constructions en bois.

Le début de l’été est une période charnière dans la vie des familles expatriées. Le commencement des vacances est souvent accompagné d’un retour en France pour une longue période estivale. Cette période très attendue fait l’objet d’une grande préparation pour en profiter au maximum. C’est aussi une période de questionnement pour ceux dont les enfants vont entrer dans la vie étudiante ou s’en approchent. Les parents font face à une réflexion récurrente quant à l’opportunité d’acheter un appartement, pour pouvoir y loger son enfant durant ces études. Si l’idée semble séduisante au premier abord, considérer tous les aspects de cet investissement met en lumière des inconvénients et surtout une rentabilité très faible.