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Résidence Joséphine à La Garenne-Colombes (92), Nue-propriété temporaire

Type d'investissement: 
Nue-propriété temporaire
Localisation: 
Paris & RP

La Garenne-Colombes offre une véritable qualité de vie à seulement 3 km de Paris. Calme et aérée, la ville se distingue par les nombreux espaces verts qui en font un havre de paix. Son urbanisme à taille humaine et son ancrage dans un passé royal composent un décor dont les maîtres mots sont patrimoine et modernité.

Tout près de Paris, un cadre de vie recherché

• À 5 min de la Défense et à 12 min de Paris-Saint-Lazare en train, la ville est parfaitement connectée à la métropole.
• Les commerçants veillent à l’animation locale.
• La commune affiche un excellent taux d’accueil en crèche, de nombreuses écoles et lycées.
• La rue du Château a conservé son calme résidentiel et le Parc des Bruyères à proximité offre une parenthèse de nature.

Le dynamisme de la métropole

• Cette ville industrielle accueille aujourd’hui plus de 1 585 entreprises dans le périmètre de La Défense.
• Parfaitement connectée à Paris et La Défense, la ville dispose de 4 gares accessibles à pied en un quart d’heure environ: Bécon-les-Bruyères, Les Vallées, La Garenne-Colombes et Bois Colombes et diverses stations de tramway.
• Bientôt la ligne 15 du Grand Paris Express desservira la gare de Bécon-les-Bruyères et réduira encore davantage les temps de transports.
• La Garenne-Colombes bénéficie du Plan d’Aménagement de La Défense Seine Arche en charge d'investir dans les infrastructures, les transports et l'amélioration des espaces publics.

Une ville qui revendique l’esprit « village »

• Des marchés renommés, une vie associative intense, des équipements rénovés et une grande richesse de commerces mettent La Garenne-Colombes en bonne place parmi les villes franciliennes où il fait bon vivre.
• Côté culture, d’excellentes infrastructures se distinguent par la qualité de leur programmation.
• La proximité de Paris et La Défense en font un lieu de résidence très prisé.

Résidence Joséphine: architecture contemporaine d'inspiration classique

• À l’entrée de la résidence, une belle porte cochère accueille le visiteur.
• La noblesse architecturale rend hommage aux années 30 avec ses balcons et ses corniches typiques de cette époque.
• L'alternance des couleurs et des matériaux confère à la résidence toute son élégance.
• La façade est rythmée par des bow-windows et balcons tandis qu’en retrait, les derniers étages libèrent des terrasses de belles dimensions.
• Une toiture à la Mansart ponctuée de lucarnes coiffe l’ensemble dans l’esprit des demeures cossues de la ville.

Des appartements faciles à vivre

• Du studio au 3 pièces, les espaces intérieurs sont optimisés pour un quotidien serein.
• La plupart disposent d’un espace extérieur privatif, terrasse ou balcon, pour profiter des beaux jours et des vues dégagées aux étages supérieurs.
• Certains appartements jouissent d’une vue sur le beau jardin contemplatif au cœur de la résidence.

Des prestations de standing

• Carrelages grès cérame au sol des salles de bains et salles d’eau
• Faïence décorative dans les salles de bains et les salles d’eau sur tous les murs à hauteur d’huisseries
• Salles de bains et salles d'eau équipées de meubles vasques avec miroirs et appliques lumineuses
• Chape avec isolant acoustique
• Menuiseries extérieures en PVC blanc avec double vitrage et volets roulants pour une meilleure isolation thermique et phonique
• Chauffage et production d’eau chaude collectif au gaz
• Accès commandés par digicode et lecteur Vigik®, hall protégé par un vidéophone
• Accès au parking en sous-sol par une porte télécommandée
• Accès contrôlés dans les ascenseurs
• Portes palières équipées d’une fermeture à 5 points

Les avantages de la nue-propriété temporaire

La nue-propriété temporaire un mode de financement de votre investissement immobilier. Vous achetez un appartement qui sera utilisé par un institutionnel pendant une durée longue (15 à 20 ans). En compensation, vous recevez le loyer de toute cette période en une seule fois au début. Cette somme représente 35% à 40% du prix de l’appartement, et sera déduite du prix d’achat.

Pendant toute la durée de 15 à 20 ans, le propriétaire n’a aucune implication dans la gestion, aucun impôt et aucun coût. Au terme de la période, le bien lui est rendu après remise à niveau. Il peut ensuite l’habiter, le louer ou le vendre. En cas de vente, la fiscalité sera beaucoup plus faible qu’un appartement classique.

Ces solutions d’investissements sont particulièrement adaptées à la situation des Français en Asie, car le propriétaire n’est pas impliqué dans la gestion. C’est le moyen d’investir pour obtenir une plus-value à terme, ou d’acheter un bien utilisable à terme. Ce montage permet aussi de réduire l’impôt sur des revenus fonciers existants.

Vous souhaitez un investissement immobilier en France? Contactez-nous en suivant le lien: http://www.expatrimo.com/contact ou en écrivant à info@expatrimo.com

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